律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

银行按揭月供款的具体还款方式有哪些

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-29 浏览:913
导读: 抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折?#22336;?#19981;动产的物品。 法律咨询:银行按揭月供款的具体还款方式有哪些 律

抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折?#22336;?#19981;动产的物品。

法律咨询:银行按揭月供款的具体还款方式有哪些

律师解答:1、等额本息还款法

等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:

每月还款额=贷款本金x月利率

备注: 贷款总额以万为单位乘以贷款利?#26102;?#19978;年限所对应的还款金额

例如: 123000元 贷款20年 银行利?#35782;?#24212;为:80.82

每月还款额=12.3x80.82=994.09元

等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)x月利率

备注: 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)x已还款月数】x贷款利?#26102;?#19978;年限所对应的还款金额

例如: 123000元 贷款20年 银行利?#35782;?#24212;为:80.82

第一月还款额=12.3x80.82=994.09元

第二月还款额=123000/240个月+【123000-(第一个月月还款)994.09】x80.82

第三个月还款额=123000/240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09x2】x80.82

银行贷款主要采用等额本息还款法

相关法律知识:

1、适用对象的选择。

抵押贷款的适用范围是有限制的。银行对基本客户发放的流动?#24335;?#36151;款,因其期限短、金额大、发生频?#20445;?#24448;往具有铺底?#28798;剩?#24182;且银行也不会轻?#36861;?#24323;这些客户,故银行针对这些?#25307;?#36151;款适用最高抵押方式,而对于那些一般的,非固定客户的临时贷款,季节性贷款等弹性贷款以及中长期贷款适用传统抵押方式。

2、协议时间的?#33539;ā?p>

如何?#33539;?#25269;押贷款时间长短,就抵押贷款方式而言,传统抵押权在设立时,所担保的债权是已经?#33539;?#30340;,属时点上的贷款债权。最高额抵押担保是一定期限内连续发生的债权,属时期上的贷款债权。怎样?#33539;?#26368;高额抵押中“一定期间内连续发生的债权”的时间长短。目前尚无明确的规定,有的信贷员与客户一约定就是3-4年,似乎一劳永逸,时间的?#33539;?#26681;据客户提供的抵押物属性而定。一般而言抵押物系动产,因其价?#24403;?#21270;大而宜约定一年;抵押物糸不动产,因其价?#24403;?#21160;小宜约定二年;既有动产又有不动产的,按其价值构成比例加权平均测算,同时,在实际操作中,抵押人一般都是借款,?#21307;?#27454;人在继续经营的情况下,是不可能把贷款还清的,因此对一般企业抵押贷款可以使用最高额抵押,就是将抵押人的资产一次性办理抵押,或期限长一点,按抵押人与抵押权人双方?#33539;?#30340;抵押资产?#30331;?#35746;抵押合同,并以不超过抵押值为尺度,作为借款的最高额抵押贷款限额,在最高额贷款限额内,贷款人向借款人发放的贷款由抵押人担保,不再逐笔办理抵押贷款。



有用 (21)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万律师在线权威解答

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright @ 2008-2019 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号
银弹APP