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婚姻法离婚房产分割

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-29 浏览:1110
导读:  核心内容: 婚姻法离婚房产的分割方法有哪些呢下面婚姻法编辑为您详细介绍,希望对您有所帮助。夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚?#23433;?#20135;,离婚时,另一方无权要求房产分割。1、婚前取得产权

  核心内容: 婚姻法离婚房产的分割方法有哪些呢下面婚姻法编辑为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚?#23433;?#20135;,离婚时,另一方无权要求房产分割。

  1、婚前取得产权证的。

  《婚姻法》规定:一方的婚?#23433;?#20135;,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的?#26377;?#32780;转化为夫妻共同财产。?#28909;?#22827;妻一方婚?#26696;?#28165;了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚?#23433;?#20135;。所以,离婚时,另一方无权要求分割。

  2、婚后取得产权证的

  还是属于一方的婚?#23433;?#20135;,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出?#26159;?#20917;,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。

  婚后夫妻一方以个人婚?#23433;?#20135;购买的房屋,应属于一方的婚?#23433;?#20135;,离婚时,另一方无权要求分割。

  这涉及夫妻一方用婚?#26696;?#20154;积蓄或资金来?#20174;?#20010;人婚?#23433;?#20135;购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得?#21152;?#23130;前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

  由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策?#28798;?#30340;房屋?#24076;?#36825;些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要?#23545;?#20302;于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

  夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

  不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。?#28909;紓?#19968;套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现?#23548;?#21435;30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是?#25285;?#30001;取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿?#25925;?#20313;的贷款本金及利息。

  夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割

  虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出?#26159;?#20917;,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方有证据证明其还贷资金来?#20174;?#20010;人婚?#23433;?#20135;,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

  至于产权证是在婚前取得或婚前取得,还是按上述情形认定。

  ?#25913;?#20986;资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分割

  最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定:(1)当事人结婚前,?#25913;?#20026;双方购置房屋出资的,?#36152;?#36164;应当认定为对自己子女的个人赠与,但?#25913;该?#30830;表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后,?#25913;?#20026;双方购置房屋出资的,?#36152;?#36164;应当认定为对夫妻双方的赠与,但?#25913;该?#30830;表示赠与一方的除外。

  在?#23548;?#20013;,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向?#25913;?#20511;的,不是?#25913;?#36192;与的,并?#36152;?#20511;据证明。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承?#24076;?#27861;院一般不对该债权债务是否成立进行?#25269;市?#23457;查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在对房屋进行分割的同时,会告诉债权人另案起诉。

  产权证上有第三人的名字,离婚时如何分割

  房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者?#25913;?#30340;名字。?#23548;?#20013;,法院一般采取如下措施:(1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割

  这是在现实生活中较普遍的现象,特别在都市里,完全由一方出资购房,压力很大,通常?#20260;?#26041;共同出资购房,在双方婚前共同出资购房时,由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因,购房合同及产权证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚?#26696;?#20154;财产,另一方无权要求分割。具体分以下两种情形:

  1、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。

  如果一方不承认另一方购房时有出资,自己?#35009;?#26377;充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是?#25285;?#21363;使一方真出了钱,但不能证明出?#24066;?#20026;,法院也无法认定为夫妻共同财产。

  2、婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。

  同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

  所以,婚前双方共同出资购房的,务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字,这才是双?#20132;?#30456;尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。

  对?#24418;?#21462;得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分割

  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对?#24418;?#21462;得所有权或者?#24418;?#21462;得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据?#23548;是?#20917;判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  这里需要注意的是,如果双方对?#24418;?#21462;得产权证的房屋没有争议,且又能协商一致的,人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。

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