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房产过户怎样最省钱,房产过户选什么方式合适

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-29 浏览:608
导读: 房屋过户有很多方式,包括交易过户、继承过户和赠与过户,每种方式的交易费用是不一样的。那么,房产过户怎样最省钱,房产过户选什么方式合?#24335;?#22825;,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有用。房产过户选什么方式

房屋过户有很多方式,包括交易过户、继承过户和赠与过户,每种方式的交易费用是不一样的。那么,房产过户怎样最省钱,房产过户选什么方式合?#24335;?#22825;,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有用。

房产过户选什么方式合适

1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关?#25285;?#20010;人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少?#40644;?#31246;的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低房价,孰不知政府有一个评估标准,一般契税都会按评估的结果来征收。

2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证,?#32531;?#21150;理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续,这里要缴纳4%的税?#36873;?#25105;们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。

3、?#36164;?#38388;房产过户还可以通过继承方式或继承方式变更房屋权属。根据《》规定的法定继承人(包括配偶、子女、?#25913;浮?#20804;弟姐妹、祖?#25913;浮?#22806;祖?#25913;?继?#22411;?#22320;、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为,应征收4%的契税。

4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提,虽然签订了买卖合约,买房款却是?#26377;?#20044;有的,但一旦家庭关系破裂,这?#20107;?#25151;款便成了法庭上的焦点。其?#25285;?#36825;里只是给大家提供一些建议,究竟哪种方式最划算,还要看读者觉得哪种方式合适自己。

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