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部分小產權房拆遷有望“以房補房”

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-08-29 瀏覽:0
導讀: “大概10多年前,花地灣一帶有部分出售給了或外地的居民建造房子,城中村要改造了,對這類性質不明的土地如何處理”廣州市人大代表、廣州市設計院副總建筑師張昨天在視察時問道。副區長郭興榮表示,目前仍是貨幣補償

“大概10多年前,花地灣一帶有部分出售給了或外地的居民建造房子,城中村要改造了,對這類性質不明的土地如何處理”廣州市人大代表、廣州市設計院副總建筑師張昨天在視察時問道。副區長郭興榮表示,目前仍是貨幣補償,但根據初步想法,假如早年購買這類房子的是廣州本地居民,也許可以選擇安置房,但他們起碼要補交與當今樓價的差價。“我們下一步還將與市三舊改造辦協商、細化。”

根據法律規定,宅基地房只能自住,不得轉讓。但在上個世紀80-90年代,廣州有很多城中村都曾出現出售宅基地房的現象,相當數量的廣州城鎮戶籍人口和外來人口購買了宅基地房。甚至在房地產開發不規范的年代,有的村還拿出集體土地與開發商合作建房銷售,這些違法建筑大多沒有得到國土部門的承認。

對此,郭興榮表示,將盡量做到既依法依規,又人性化處理。目前仍是貨幣補償,標準將根據不同地段和不同購房年份確定,但肯定不會參照現在的房價。”根據初步想法,假如購買的是廣州本地居民,未來除了貨幣補償,也許可選擇安置房,但畢竟他們當時買集資房的價格比現在樓價低得多,起碼要補交兩者之間的差價。至于外來人口購買的這類房屋,則要再區別研究。“另外,城中村改造對外來人員購買宅基地房的補償是有政策時點限制的,1997年廣州明確發文禁止宅基地房買賣以后,再購買的宅基地房就不在補償范圍內。”郭興榮還表示,下一步將與市三舊改造辦協商、細化。

“對房主不一視同仁,從法理上說不過去,無論本地人還是外地人,都是從村民手中買來房子的,當時也算合法,并不是搶建。這個標準合不合適,你們再好好研究一下吧。”廣州市人大常委會副主任周慶強隨即問道:現在荔灣這樣的情況多不多

郭興榮說,目前并不多見,花地村和西塱村啟動改造后還沒碰到過,接下來在茶滘村和東漖村估計就會有這類問題。

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