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二手房產權證怎么辦理?二手房產權證辦理需要哪些費用?

來源: 大律師網 時間:2019-08-29 瀏覽:0
導讀:現如今,二手房市場非常受年輕人的青睞,價格相對便宜。購買二手房后需要辦理二手房的產權證,那么二手房產權證怎么辦理?二手房產權證辦理需要哪些費用?跟著大律師網小編一起往下看看吧。

二手房產權證怎么辦理

二手房產權證怎么辦理?二手房產權證辦理需要哪些費用?

  1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  3、辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

二手房辦房產證需要哪些費用

  1、契稅。

  (1)買方首次購房90平方米及以下的房產按照1%繳納,90平方以上的房產按照1.5%繳納。

  (2)買方個人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。

  2、增值稅

  (1)房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征增值稅。

  (2)房產證不滿2年,全額征收增值稅,全額征收計算公式為:總價÷(1+5%)×5.6%。

  (3)房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額征收,差額征收計算公式為:(總價-之前購入價)÷(1+5%)×5.6%。

  3、個人所得稅

  按照1%繳納,如果房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。

二手房房產證辦理需要哪些手續

  一、送件→評估(12個工作日)

  到房管機關辦理房屋產權過戶送件,需提供以下材料;

  1、房產證原件及復印件一份;

  2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

  3、房地產買賣申請審批表一份;

  4、房屋產權登記申請書一份;

  5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

  6、買方身份證原件核對及復印件二份。

  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

  二、申請減免稅(21個工作日)

  經房管機關評定房屋價格后,到地稅局申請減免稅,需提供以下材料:

  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

  2、房產證復印件二份;

  3、房地產買賣契約復印件二份;

  4、評估表復印件二份;

  5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

  6、買賣雙方身份證復印件各二份。

  三、領證(12個工作日)

  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局,12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

  注意:在二手房交易中,最好進行資金監管,避免買家與賣家發生扯皮,賣家要求買家先支付房款,再過戶;買家要求先過戶,再支付房款。資金監管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發生。

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