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二手房房产证办理要什么材料?买二手房房产证没下来怎么办?

来源: 大律师网 时间:2019-08-29 浏览:1785
导读:房价居高不下,购买二手房成为人们的首要选择,二手房在双方签订买卖合同的条件下,需要对房子进行过户处理。买家需要办理二手房房产权,那么二手房房产证办理要什么材料?买二手房房产证没下来怎么办?看大律师网小编怎么说。

二手房房产证办理要什么材料

二手房房产证办理要什么材料?买二手房房产证没下来怎么办?

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证?#20174;?#20214;一份。如果是已婚的话需要结婚证原件?#26696;从?#20214;一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本?#26696;从?#20214;一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证?#20174;?#20214;一份、户口本?#26696;从?#20214;,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、房地产共有人同意转移的意见书;

  6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

买二手房房产证没下来怎么办?

  1、双方在房产交易后的一个月内,卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同?#36820;?#35777;件和资料。

  2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后,再带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续?#36873;?#22865;税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因?#20160;?#33021;办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根?#20174;?#20214;、身份证?#20174;?#20214;、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。通常来说,申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

二手房办理房产证注意什么

  1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核?#30331;?#20917;的,约买卖双方到该房屋进行的测评(测:测量产权证与?#23548;?#25151;屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属的产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。

  2、根据房管员给的房屋评估的价格来定相关费用的收取的金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

  3、在买房跟随房管员到该房屋测评的时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费的单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清?#36873;?

  4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续的交费,哪天拿证等。此过程?#24066;?#21150;理人请专业的办件人员或单位出面代为办理的。

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