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2019年最新私人二手房买卖合同范文范本【通用版】

发布时间:2019-08-28
    二手房交易需要很谨慎的进行,因为关乎着两家人的利益。私人买卖二手房肯定要签订一份可靠又有效的合同。那么,2019年私人二手房买卖合同是怎样的?二手房买卖合同无效一般怎么处理?#32943;?#38754;跟大律师网小编一起去看看吧。

2019年最新私人二手房买卖合同范文范本【通用版】

  甲方姓名(卖方): 

  二代身份证号:

  联系地址:

  联系电话:

  乙方姓名(买方):

  二代身份证号:

  联系地址:

  联系电话:

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

  第一条 房屋基本情况

  1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____________________________________________________(具体地理位置)。位于第_________层,共_________(套/间)。

  2、该房屋为_________结构,建筑总面积_________平方米(其中,实际建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米),房屋用途为_________;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。

  第二条 房屋面积的特殊约定

  1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

  2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(?#35805;?#25324;±_________%)时,房价款保持不变。

  3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时,甲乙双方同意按下述第_________?#22336;?#24335;处理:

  (1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。

  (2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  第三条 土地使用权性质

  1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________________________。

  2、土地使用权年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转?#38376;?#20934;文件号为_________;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

  第四条 价格

  按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(_________币)每平方米_________元,总金额为(_________币)_________元整。

  第五条 付款方式

  1、乙方于____年____月____日向甲方一次性支付购房款_________ (¥ )元整,并于___年__月___日将其余全部余款 _________(¥ )元一次付清。

  2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:

  (1)现金_________;

  (2)支票_________;

  (3)汇款_________。

  第六条 房屋交付

  甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内,甲方将房屋交付乙方, 由于自然灾害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的,那么房屋交付时间可据实予以延长。

  第七条 乙方违约责任

  乙方按本合同规定的付款方式付款,逾期_____日,按照逾期金额的____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款____%违约金。

  第八条 甲方违约责任

  甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,逾期___日,按照购房总价的____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_____%的违约金。

  第九条 甲方保证在交接时该房屋 有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

  第十条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订相关补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

  第十一条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

  第十二条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

  第十三条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

  甲方(签章):______________ 乙方(签章):____________________

  签订日期:______年____月____日 签订日期:________年____月____日

2019年二手房买卖合同无效一般怎么处理?

  根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

  (一)返?#20849;?#20135;。返?#20849;?#20135;是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返?#20849;?#20135;可以是一方返还,也可以是双?#20132;?#30456;返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

  (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

文章阅?#20004;?#26463;,点击范文即下载使用

2019年最新私人二手房买卖合同范文范本【通用版】

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